Malgré un contexte économique bousculé en 2022, la France a su prouver sa résilience avec une croissance du PIB de 2,5% et une inflation de 5,9%, la plus faible de la zone Euro.
La Métropole Aix-Marseille renforce son attractivité avec une demande placée de 159 300 m² en ligne par rapport à 2021 et supérieure de 25% à la moyenne 5 ans.
La rareté de l’offre et particulièrement celle de dernière génération exerce des pressions sur les valeurs vénales et locatives. Le loyer prime observé à Euromed s’élève à 290 €/m² HT HC (non-IGH) et celui enregistré au sein d’Aix Pôle d’Activité s’établit à 190 €/m² HT HC.
La Métropole enregistre une légère augmentation de 3% par rapport à 2021 pour s’établir à 151 000 m². Le secteur de Rives de l’Etang de Berre concentre 39% de la demande placée.
La rareté du foncier et de parcs d’activité neufs sur le territoire continuent de faire croître les valeurs locatives avec un loyer prime qui s’établit à 145 €/m² HT HC, constaté sur le secteur Rives de l’Etang de Berre.
Avec 823 M€ (+10% par rapport à 2021) investis au sein du territoire, la Métropole Aix-Marseille s’établit en 2ème position après la métropole lyonnaise en terme de montants engagés.
La remontée des taux directeurs entamée par les différentes banques centrales depuis l’été 2022 ont amené les investisseurs à réajuster leur stratégie.
Ces derniers sont en train d’instaurer une nouvelle hiérarchie des valeurs pour reconstituer une prime de risque attractive sur toutes les classes d’actifs en immobilier d’entreprise.
Découvrez l’analyse de Laurent Lombardo, Directeur Régional Grand Sud chez Lazard Group et téléchargez notre étude complète ci-dessous :
