Après un très bon démarrage en début d’année où avec plus de 263 000 m² commercialisés, le placement enregistrait un record inégalé depuis 2008. Le 2ème trimestre marque un net ralentissement et enregistre à lui tout seul une baisse de 40 % par rapport au T2 2017.
De ce fait, le bilan à fin juin 2018, est mitigé : 353 transactions totalisent 390 000 m², un placement en baisse de 9 % par rapport à la même période l’année dernière.
Ce semestre aura toutefois été marqué par trois transactions significatives :
•L’acquisition par un carrossier de 20 000 m² en état d’usage à Morangis (Essonne)
•L’acquisition par Olivier Bertrand Distribution, de 12 000 m² en état d’usage à Morangis
•La prise à bail des Pâtisseries Paris Saint Sulpice de 10 000 m² à Rungis (Val de Marne)
Percée du Sud de l’Île-de-France qui augmente son placement de 35 % par rapport à la même période l’année dernière.
Les transactions sur les locaux d’activité < 3 000 m², transactions habituellement phares sur ce marché, se sont montrées moins actives ce semestre, elles enregistrent une baisse de 12 % par rapport à la même période l’année dernière.
La demande a majoritairement porté sur des locaux d’activité de 2nde main dû à une pénurie de produits neufs et restructurés qui ne représentent que 26 % de l’offre globale à fin juin 2018. Avec un stock égal à 1,8 million de m² l’offre à un an reste relativement stable par rapport à fin 2017.
Les ventes à utilisateurs ont été plus nombreuses ce semestre : 42 % du placement contre 37% au S1 2017.
Les loyers moyens sont à la hausse depuis 2014. Au 1er semestre 2018 le loyer moyen s’établit à 95€/m²/an.
Bilan du marché des locaux d’activité IDF – S1 2018
