L’économie française continue de montrer sa résilience avec une croissance prévisionnelle du PIB de +0,8% portée notamment par la consommation des services cet été et un marché de l’emploi robuste.
La décision prise la BCE début septembre de poursuivre son objectif de ramener l’inflation cible à 2% indique la fin prochaine de la remontée des taux directeurs permettant aux acteurs d’évoluer dans un contexte macroéconomique lisible.
La demande placée en IDF s’établit à 1 351 606 m² (-12% vs T1-T3 2022), s’approchant de la moyenne 5 ans des T1-T3 (1 451 000 m²).
Les processus décisionnels allongés des derniers trimestres se sont concrétisés sur ce T3 et notamment sur les surfaces > 5 000 m² avec 163 848 m² enregistrés contre 135 464 m² au T2 2023 et 120 010 m² au T1.
Les utilisateurs ont continué d’être sélectifs sur la localisation avec 75% de la demande placée réalisée sur Paris et le Croissant Ouest.
Ainsi, l’atterrissage 2023 est prévu autour de 1,8 million de m².
Le taux de vacance est de 8,3% mais reste très hétérogène d’un secteur à l’autre influençant les valeurs locatives.
Au T1-T3 2023, les volumes engagés s’élèvent à 3,7 Mds €, soit une diminution de 55% par rapport au T1-T3 2022.
En raison de sa forte demande locative et de la pression haussière sur les loyers, Paris rassure et attire toujours les investisseurs avec 2,1 Mds € investis.
La décision prise par la BCE début septembre de poursuivre son objectif de ramener l’inflation cible à 2% indique la fin prochaine de la remontée des taux directeurs et permettra aux investisseurs d’évoluer dans un environnement macro-économique lisible.
Le taux prime QCA devrait s’établir entre 4,50% et 4,75% d’ici la fin de l’année.
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