En ce début d’année, les indicateurs économiques sont plus positifs qu’anticipés. L’économie française résiste avec une croissance prévisionnelle du PIB de 0,5%.
Les mesures prises par la BCE depuis le S2 2022 ont commencé à avoir un effet tangible à la fin du T1 avec un niveau d’inflation qui entame un ralentissement.
La demande placée en IDF s’établit à 317 437 m² (-39% vs T1 2022), en deçà de la moyenne 5 ans des T1 (484 700 m²).
Les utilisateurs n’ont pas abandonné leur projet immobilier, en témoigne le niveau de demande qui se polarise principalement sur les quartiers centraux (30% de la demande placée est réalisée sur Paris Centre Ouest), laissant entrevoir une année plus dynamique sur le reste de l’année.
L’offre immédiate atteint 4,4 millions de m² (dont 30% de neuf). Le taux de vacance est de 7,9% mais reste très hétérogène d’un secteur à l’autre influençant les valeurs locatives.
La remontée des taux directeurs entamée depuis la fin du S1 2022 impacte encore le marché de l’investissement, dont les acteurs continuent d’ajuster leur stratégie.
Au T1 2023, les volumes engagés s’élèvent à 1,169 Md €, soit une diminution de 39% par rapport au T1 2022 ; l’un des trimestres les moins dynamiques depuis 2018.
Les investisseurs sont en train d’instaurer une nouvelle hiérarchie des valeurs pour reconstituer une prime de risque attractive sur les bureaux.
Les liquidités sont encore présentes malgré un ralentissement de la collecte des SCPI au T1 avec 2,8 Mds € collectés (-10% vs T1 2022).
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