L’économie française continue de montrer sa résilience avec une croissance prévisionnelle du PIB de +0,8% portée notamment par la consommation des services cet été et un marché de l’emploi robuste.
La décision prise la BCE début septembre de poursuivre son objectif de ramener l’inflation cible à 2% indique la fin prochaine de la remontée des taux directeurs permettant aux acteurs d’évoluer dans un contexte macroéconomique lisible.
La demande placée sur la métropole lyonnaise s’établit à 167 355 m² (-27% vs T1-T3 2022) avec 380 transactions (-8% vs T1-T3 2022 et -4% vs la moyenne 5 ans des T1-T3). Un retrait en volume qui s’explique par une absence de grandes transactions malgré une dynamique transactionnelle toujours présente.
Lyon intra-muros continue de séduire les utilisateurs et concentre 67% de la demande placée malgré une rareté de l’offre toujours présente.
L’offre immédiate reste globalement stable, toujours en tension, et la recherche d’immeubles de dernière génération entraine une compétition accrue entre les utilisateurs en exerçant des pressions haussières sur les loyers.
Au T1-T3 2023, 258 M€ ont été investis en bureaux soit une diminution de 44% par rapport au T1-T3 2022. Le troisième trimestre a été peu dynamique avec 4 deals enregistrés.
Gerland porte la performance avec deux transactions : WELINK (128,7 M€) et le QUATUOR (22,7 M€). La 1ère Couronne Nord et Ouest enregistre 64 M€, une belle performance également.
La prochaine stabilisation des taux directeurs va permettre de relancer une fluidité sur le marché de l’investissement et inciter les investisseurs à optimiser la valeur de leurs biens immobiliers par les flux locatifs plutôt que par un rendement en capital.
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