En ce début d’année, les indicateurs économiques sont plus positifs qu’anticipés. L’économie française résiste avec une croissance prévisionnelle du PIB de 0,5%.
Les mesures prises par la BCE depuis le S2 2022 ont commencé à avoir un effet tangible à la fin du T1 avec un niveau d’inflation qui entame un ralentissement.
La demande placée sur la métropole lyonnaise s’établit à 44 000 m² (-41% vs T1 2022), avec 114 transactions (-16% vs T1 2022).
Lyon intra-muros continue de séduire et représente 54% de la demande placée sur ce premier trimestre.
Les périphéries enregistrent également une belle performance, et notamment le secteur Grand Lyon Est avec 12 063 m² placés, dont 71% ont été réalisés sur du neuf.
L’offre immédiate reste globalement stable, toujours en tension, et la recherche d’immeubles de dernière génération a poussé les loyers de 1ère main à la hausse à hauteur de 2,5 %.
Au T1 2023, 159 M€ ont été investis soit une diminution de 36% par rapport au T1 2022. Ce premier trimestre reste néanmoins encourageant et proche de la moyenne 5 ans des volumes investis aux T1 qui est de 194 M€.
Ce volume a été porté par la transaction sur l’immeuble WELINK d’un montant de 103 M€, une transaction qui reste exceptionnelle car il s’agit d’une vente à terme dont la promesse a été signée début 2022.
Les investisseurs sont en train d’instaurer une nouvelle hiérarchie des valeurs pour reconstituer une prime de risque attractive sur les bureaux. Le taux prime s’établit à 4,5%.
