En ce début d’année, les indicateurs économiques sont plus positifs qu’anticipés. L’économie française résiste avec une croissance prévisionnelle du PIB de 0,5%.
Les mesures prises par la BCE depuis le S2 2022 ont commencé à avoir un effet tangible à la fin du T1 avec un niveau d’inflation qui entame un ralentissement.
La demande placée sur la Métropole d’Aix-Marseille s’établit à 23 015 m² (-57% vs T1 2022).
Si Grand Marseille enregistre une baisse de 75% de sa demande placée (10 197 m²), le Pays d’Aix de son côté se maintient avec 12 818 m² (-1% vs T1 2022) ce qui montre que la métropole n’a pas perdu de son attractivité et que les utilisateurs n’ont pas abandonné leur projet immobilier.
Les quartiers centraux et/ou offrant des immeubles de dernières générations restent plébiscités comme Euromed ou encore Aix Pôle d’Activités, en témoigne le peu d’offres de 1ère main disponibles.
La remontée des taux directeurs entamée depuis la fin du S1 2022 impacte encore le marché de l’investissement, dont les acteurs continuent d’ajuster leur stratégie.
Au T1 2023, les volumes engagés s’élèvent à 55,4 M€, soit une augmentation de 250% par rapport au T1 2022. Le résultat de ce T1 est lié à des commercialisations de 2022 qui ont été actées ou transactées sur le début d’année et est donc à nuancer.
Les investisseurs sont en train d’instaurer une nouvelle hiérarchie des valeurs pour reconstituer une prime de risque attractive sur les bureaux.
