L’économie française continue de montrer sa résilience avec une croissance prévisionnelle du PIB de +0,5% portée notamment par la consommation des services et un marché de l’emploi robuste.
Les mesures prises par la BCE depuis le S2 2022 ont commencé à avoir un effet tangible sur ce début d’année avec un niveau d’inflation qui entame un ralentissement et laisse ainsi espérer une pause dans la remontée des taux.
La demande placée sur la Métropole d’Aix-Marseille s’établit à 63 528 m² (-30% vs S1 2022).
Si Grand Marseille enregistre une baisse de 55% de sa demande placée (27 191 m²), le Pays d’Aix de son côté enregistre une belle performance avec 36 337 m² (+39% vs S1 2022) particulièrement dopée par de grandes transactions sur Aix Pôle d’Activités.
Les quartiers centraux et/ou offrant des immeubles de dernières générations restent plébiscités comme Euromed ou encore Aix Pôle d’Activités, en témoigne le peu d’offres de 1ère main disponibles et de l’augmentation de ce loyer.
Au S1 2023, les volumes engagés s’élèvent à 96 M€, soit une diminution de 67% par rapport au S1 2022.
Les acteurs n’ont pas encore trouvé de consensus sur les valeurs et sont restés une nouvelle fois attentistes au cours du S1 2023.
Si la BCE devrait encore augmenter légèrement ses taux pour endiguer l’inflation, l’espoir d’une fin de la remontée des taux permettra aux investisseurs d’évoluer dans un environnement macro-économique lisible et de se projeter tant à l’acquisition qu’à l’arbitrage avec une nouvelle hiérarchie des valeurs.
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