L’économie française continue de montrer sa résilience avec une croissance prévisionnelle du PIB de +0,5% portée notamment par la consommation des services et un marché de l’emploi robuste.
Les mesures prises par la BCE depuis le S2 2022 ont commencé à avoir un effet tangible sur ce début d’année avec un niveau d’inflation qui entame un ralentissement et laisse ainsi espérer une pause dans la remontée des taux.
La demande placée en IDF s’établit à 816 176 m² (-22% vs S1 2022), en deçà de la moyenne 5 ans des S1 ( 1 002 000m²)
Les utilisateurs n’ont pas abandonné leur projet immobilier mais se polarisent principalement sur des pôles d’attractivité comme en témoigne le niveau de demande sur le QCA élargi (31% de la demande) ou encore Croissant Ouest (26% de la demande).
Ainsi, l’atterrissage 2023 est prévu autour de 1,8 million de m².
L’offre immédiate atteint 4,5 millions de m² (dont 28% de neuf). Le taux de vacance est de 8% mais reste très hétérogène d’un secteur à l’autre influençant les valeurs locatives.
Au S1 2023, les volumes engagés s’élèvent à 2,655 Mds €, soit une diminution de 49% par rapport au S1 2022.
Les acteurs n’ont pas encore trouvé de consensus sur les valeurs et sont restés une nouvelle fois attentistes au cours du S1 2023.
Si la BCE devrait encore augmenter légèrement ses taux pour endiguer l’inflation, l’espoir d’une fin de la remontée des taux permettra aux investisseurs d’évoluer dans un environnement macro-économique lisible et de se projeter tant à l’acquisition qu’à l’arbitrage avec une nouvelle hiérarchie des valeurs
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