Au S1 2024, la croissance de l’économie française a conservé un rythme modéré à 0,8%. L’évolution du PIB en 2024 devrait s’établir à 1,1% d’après l’INSEE dynamisée par l’effet des Jeux Olympiques et Paralympiques (JOP) au T3 2024 qui permettrait de générer un impact positif économique notamment sur les services (Tourisme, Restauration, Hôtellerie…). Le marché de l’emploi se maintient malgré cette croissance atone où le taux de chômage attendu en 2024 s’élève à 7,6%.
La première détente monétaire enclenchée par la BCE en juin était anticipée depuis quelques mois par les acteurs de l’immobilier et n’a pas permis de retrouver un consensus entre acquéreurs et vendeurs. Le reflux de l’inflation continue de se concrétiser et se rapproche de sa cible de 2%. Toutefois, le débat du prochain semestre portera sur le calendrier et l’ampleur de la détente monétaire.
La demande placée sur la Métropole de Lyon s’établit à 115 056 m² (-4 % vs S1 2023) et reste en deçà de la moyenne 5 ans des S1 (143 697 m²). Le segment PS (surface inférieure à 500 m²) a été le moteur de la demande avec plus de 200 transactions sur le S1 2024.
Les secteurs de Part-Dieu, Gerland et la 1ère couronne Ouest continuent de séduire les utilisateurs avec 44% de la demande placée de la métropole.
Le niveau des loyers moyens se maintient sur l’ensemble de la métropole avec un loyer prime, observé à Part-Dieu, à 340 €/m² HT HC.
Au S1 2024, les volumes engagés pour toutes les classes d’actifs en immobilier d’entreprise s’élèvent à 376 M€ (+59% par rapport au S1 2023) dont 136 M€ en bureaux (-31% vs S1 2023). Avec 14 transactions enregistrées en bureaux, le panier moyen s’élève à environ 9,7 M€. 2 transactions supérieures à 20 M€ ont été enregistrées au S1 2024.
Sur la métropole, le taux prime se stabilise à 5,75% pour les bureaux. Dans le contexte politique français actuel et le début de la détente monétaire, il est encore prématuré d’envisager des compressions taux alors que l’environnement actuel crée une instabilité et un manque de visibilité pour les investisseurs.
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