L’économie française continue de montrer sa résilience avec une croissance prévisionnelle du PIB de +0,5% portée notamment par la consommation des services et un marché de l’emploi robuste.
Les mesures prises par la BCE depuis le S2 2022 ont commencé à avoir un effet tangible sur ce début d’année avec un niveau d’inflation qui entame un ralentissement et laisse ainsi espérer une pause dans la remontée des taux.
La demande placée sur la métropole lyonnaise s’établit à 110 290 m² (-29% vs S1 2022) avec 247 transactions (-15% vs S1 2022).
Lyon intra-muros continue de séduire les utilisateurs et concentre 66% de la demande placée malgré une rareté de l’offre toujours présente.
Les périphéries enregistrent également une belle performance soutenue par le secteur Grand Lyon Est avec 16 760 m² de surfaces commercialisées.
L’offre immédiate reste globalement stable, toujours en tension, et la recherche d’immeubles de dernière génération entraine une compétition accrue entre les utilisateurs.
Au S1 2023, 197 M€ ont été investis soit une diminution de 36% par rapport au S1 2022. Ce premier semestre reste néanmoins encourageant et proche de la moyenne 5 ans des volumes investis aux S1 (276 M€).
Les acteurs n’ont pas encore trouvé de consensus sur les valeurs et sont restés une nouvelle fois attentistes au cours du S1 2023.
Si la BCE devrait encore augmenter légèrement ses taux pour endiguer l’inflation, l’espoir d’une fin de la remontée des taux permettra aux investisseurs d’évoluer dans un environnement macro-économique lisible et de se projeter tant à l’acquisition qu’à l’arbitrage avec une nouvelle hiérarchie des valeurs. Le taux prime s’établit à 4,75%.
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