Au S1 2024, la croissance de l’économie française a conservé un rythme modéré à 0,8%. L’évolution du PIB en 2024 devrait s’établir à 1,1% d’après l’INSEE dynamisée par l’effet des Jeux Olympiques et Paralympiques (JOP) au T3 2024 qui permettrait de générer un impact positif économique notamment sur les services (Tourisme, Restauration, Hôtellerie…). Le marché de l’emploi se maintient malgré cette croissance atone où le taux de chômage attendu en 2024 s’élève à 7,6%.
La première détente monétaire enclenchée par la BCE en juin était anticipée depuis quelques mois par les acteurs de l’immobilier et n’a pas permis de retrouver un consensus entre acquéreurs et vendeurs. Le reflux de l’inflation continue de se concrétiser et se rapproche de sa cible de 2%. Toutefois, le débat du prochain semestre portera sur le calendrier et l’ampleur de la détente monétaire.
La demande placée sur la Métropole d’Aix-Marseille s’établit à 56 411 m² (-11% vs S1 2023).
Si Grand Marseille enregistre une meilleure performance que l’an dernier avec 29 581 m², soit une hausse de 10%. La demande est portée par le segment PS (surfaces inférieures à 500 m²) qui représente 84% du nombre de transactions enregistrées au S1.
Pays d’Aix acte un retrait avec 26 830 m² (-27% vs S1 2023). Ce ralentissement s’explique par le recul de 44% en volumes du segment GS par rapport au S1 2023.
Les quartiers centraux et/ou offrant des immeubles de dernière génération restent plébiscités comme Euromed ou encore Aix Pôle d’Activités.
Au S1 2024, les volumes engagés pour toutes les classes d’actifs en immobilier d’entreprise s’élèvent à 128 M€
(-40% par rapport au S1 2023) dont 61 M€ en bureaux (-32% vs S1 2023). Avec 12 transactions observées, le panier moyen s’élève à environ 5 M€ un niveau similaire au S1 2023. Aucune transaction supérieure à 20 M€ n’a été enregistrée au S1 2024.
Sur la métropole, le taux prime se stabilise à 6,00% pour les bureaux. Dans le contexte politique français actuel et le début de la détente monétaire, il est encore prématuré d’envisager des compressions taux alors que l’environnement actuel crée une instabilité et un manque de visibilité pour les investisseurs.
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